Depuis 2009, grâce à la loi Pinel ou Censi-Bouvard, les contribuables se font de plus en plus nombreux à investir dans l’immobilier locatif, notamment en raison de la réduction des impôts. La résidence service sénior est plus concernée par cet engouement, car les seniors présentent un pouvoir d’achat en hausse, sans parler de l’espérance de vie qui augmente.
Connaissez toutes les étapes à suivre pour monter votre projet
De prime abord, pensez à la localisation de votre résidence services senior Meudon. Votre premier objectif est de trouver une zone suffisamment intéressante pour que vous puissiez faire louer la résidence rapidement.
Ainsi, la meilleure option serait de réaliser la construction en centre-ville. Vous devez également trouver un emplacement où les transports et toutes les commodités sont accessibles aux personnes âgées. Ceci est dans l’objectif qu’elles puissent vivre dans le confort et l’autonomie possible.
Si vous projetez de louer appartement résidence senior Clamart, alors vous devez vous adresser à un gestionnaire. Il se charge de toutes les étapes de la mise en location et sera donc l’interlocuteur du promoteur. Vous devez ainsi engager un gestionnaire compétent, digne de confiance et réputé. Il doit avant tout veiller à ce que la durée des baux commerciaux soit respectée.
Par la suite, le gestionnaire convainc les acheteurs grâce à une stratégie de communication bien pensée. Il exploite ensuite le bien en signant préalablement le contrat de bail.
Créer une résidence services seniors : quelles sont les autorisations requises ?
Vous devez avoir à disposition un permis de construire. Il se compose de :
- un formulaire CERFA 13409*05
- un dossier qui permet d’attester la conformité aux règles de sécurité et d’accessibilité
Munissez-vous de la notice explicative pour les demandes de permis de construire pour savoir les autres dossiers à fournir.
Par la suite, il faut solliciter une autorisation d’ouverture en préparant les dossiers suivants :
- une attestation du maître d’ouvrage. Elle est nécessaire pour prouver la réalisation des contrôles et des vérifications techniques liées à la solidité
- un rapport de vérification réglementaire après travaux ou RVRAT. Il est fourni par la structure de contrôle agréée
- une attestation délivrée par le bureau de contrôle. Celui-ci a pour mission d’attester que la mission de solidité est validée
- une attestation d’accessibilité
Enfin, il faut passer par la commission de sécurité pour consulter son avis avant d’obtenir une autorisation.